【ニュース】不動産投資で破産する若者が激増、レオパレス21やスルガ銀行より深刻な件数の模様??

トラブル
1: まじかるニッポン特派員 2019/02/18(月) 18:24:25.22 ID:SQytlhau0 BE:422186189-PLT(12015)

sssp://img.5ch.net/ico/folder1_03.gif
そう思っていた矢先にまた新手の問題が登場した。
Business Insider Japanの読者層とも重なる若い世代を中心に被害が増えているので、ここで注意を喚起しておく。

報道によると、インターネット専業の住信SBIネット銀行が、借り入れ希望者の居住用の住宅ローンとして
実行した融資が、実際には投資用不動産の購入に使われていた疑いがあったということだ(日本経済新聞2019年1月11日付)。
筆者の知る限り、同行だけでなく複数の融資機関で同様の問題が起きているようである。

まず、悪質な事業者が、ネット上で投資用不動産への投資を呼びかける。
対象は、空き家が増えているものの売却が容易でない首都圏遠郊の中古マンションが多いようだ。

事業者はこのマンションを借り上げ、最近流行りのリノベーションを施し、高い利回りで賃貸運用するという。
顧客はわずかの頭金(こちらは事業者が消費者金融などを紹介するのだとか)を支払い、残りの投資額をすべて
金融機関からの借り入れでまかなう。それを返済をしてもなおけっこうな収入が得られるというのが宣伝文句だ。

https://assets.media-platform.com/bi/dist/images/2019/02/13/oogaki_leopalace_hokuyo.jpg

顧客が興味を示すと、事業者は融資の申し込み書類を作成してくれる。そこで本来なら不動産投資ローンを
借りるべきところを、自分で住むためと偽って住宅ローンを申し込むのである。

すでに書いたように、不動産投資ローンは審査が厳しくなって融資を受けるのが難しい。
一方、住宅ローンの金利は不動産投資ローンに比べて格安で、35年返済と非常に長期なので、融資審査さえ
通れば負担を大幅に抑制することができる。審査でされそうな質問の答え方を指南される場合もあると聞く。

めでたく融資が下りたら、事業者は借り上げ保証やリノベーションの費用と称して数百万円を抜く。
最初の数カ月は約束通りの家賃が支払われるが、ほどなく家賃の入金が止まり、事業者にも連絡ができなくなる。
顧客は金融機関への返済ができなくなるので、ここで問題が発覚するわけだ。

若者を自己破産に追い込む不動産投資の新たな手口。レオパレス問題で終わりではない
スルガ銀行のシェアハウス向け不正融資問題に続いて、レオパレス21の問題がメディアを賑わしている。レオパレスのようにアパート建築まで手がける大手賃貸...

 

引用元: http://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1550481865/

165: まじかるニッポン特派員 2019/02/18(月) 20:07:43.25 ID:LF4QPmG+0
>>1貼ってある画像と記事は無関係だよな?
これ不味いんじゃないの?

 

170: まじかるニッポン特派員 2019/02/18(月) 20:11:54.15 ID:l/mvF6VN0
>>165
この件では銀行は詐欺の被害者だから無関係ではないが
適切ではない

 

280: まじかるニッポン特派員 2019/02/19(火) 02:51:35.64 ID:XQX4RvRh0

>>1 金融機関からの借り入れでまかなう。それを返済をしてもなおけっこうな収入が得られるというのが宣伝文句

金融機関への返済はその業者が行うようにすればいいだけなのにねw
オーナーは差額を振り込んでもらえばいいんだし

 

291: まじかるニッポン特派員 2019/02/19(火) 06:40:35.10 ID:qWY5NEu00
>>280
バカか
契約の意味分かってないから騙さるんだよ

 

288: まじかるニッポン特派員 2019/02/19(火) 06:15:41.05 ID:xnCoI92l0

>>1 ◆難易度

起業 > 不動産 > 株

株は負けても損切りに逃がしてもらえるし、配当がつく。

不動産ははずれを掴むと、固定資産税だけ発生する負債。
欠陥住宅でも税務署に高く評価され課税。

起業は倒産すらさせてもらえない場合もある。

⇒株で勝てない奴が、不動産で勝てる訳ないよ。

 

416: まじかるニッポン特派員 2019/02/20(水) 12:16:56.94 ID:ymCu0S1Z0
>>1
バブルを起こすのはバブルを知らない奴って言われてるけど本当なんやな
若い連中も底抜けの馬鹿というか、まともな経済学教えないからこうもなるわな
社会に出るうえで国語も音楽もいらんから最低限の経済システム教えとけばこうならなかったのにな
まあ、若いんなら一生かけて借金も返せるわ、そんな馬鹿は残りの人生送る前に氏んでほしいのが本音ではあるが

 

418: まじかるニッポン特派員 2019/02/20(水) 12:34:17.35 ID:HwxUHuMy0
>>416
親が教えんとあかんが、親もサラリーマンの経験しかないからなwww
うちはアパートも土地も持ってたし小学生の時から地価、家賃、相続税、固定資産税、ワリコーの話し家族でしてたからなwww

 

444: まじかるニッポン特派員 2019/02/21(木) 16:35:27.69 ID:cLiU++J10
>>1
メシウマ

 

2: まじかるニッポン特派員 2019/02/18(月) 18:25:22.12 ID:SQytlhau0

https://assets.media-platform.com/bi/dist/images/2019/02/13/oogaki_leopalace_hokuyo.jpg

実は、事ここに至っても事態の深刻さを認識できない人が少なくないそうだ。

当たり前の話だが、融資申込書に署名捺印している以上、銀行など金融機関への返済を負担するのは
どこまでも顧客であって、「住宅ローンだとは知らなかった」とは言えない。
しかも、資金使途を偽ったことは、契約書に定められた「期限の利益喪失」事由にあたるので、
即時に全額を返済せねばならなくなる。

もともと売れる見込みのない遠郊の中古マンションを高値で買わされているのだから、抵当権を実行
(=不動産を競売にかける)しても全額返済できる見込みはきわめて薄い。下手をすると自己破産まで
追い込まれることもありうる。

貸し出し難で住宅ローンの融資競争に明け暮れる銀行のスキをついた手口だが、形の上では顧客が
金融機関をダマしたことになるため、銀行などの責任を問うことはほぼ不可能である。
事業者側も最初からダマすつもりだから、かなりタチが悪いと思ったほうがよい。

「There is no such thing as a free lunch. (うまい話には必ず裏がある)」

まさに、住宅ローン適齢期のミレニアル世代を狙った話なので、どうか注意してほしい。

 

3: まじかるニッポン特派員 2019/02/18(月) 18:25:38.00 ID:Msj3LHQZ0
そんなにホイホイ儲かるなら他人には教えんて

 

18: まじかるニッポン特派員 2019/02/18(月) 18:36:11.70 ID:WlnHYFPq0
>>3
お前みたいな自分は大丈夫と思ってる奴が一番騙されるから気をつけろよ
詐欺師の方が自分より上手という前提で動かない奴は絶対騙される

 

202: まじかるニッポン特派員 2019/02/18(月) 21:03:29.53 ID:bJo/WC4GO

>>18
アホはオマエ

騙される奴なんて昔から一握りさねw

 

251: まじかるニッポン特派員 2019/02/18(月) 22:51:56.72 ID:QEyEejgM0
>>202
民主党に騙されたのは何割だ?

 

268: まじかるニッポン特派員 2019/02/19(火) 00:47:30.79 ID:z42VMw5g0
>>202
お前みたいなカスは騙されてからピーピー泣きわめくwww

 

4: まじかるニッポン特派員 2019/02/18(月) 18:25:47.14 ID:SQytlhau0
住宅ローン適齢期のミレニアル世代が詐欺的手口のメインターゲットに。くれぐれも注意されたし。

 

5: まじかるニッポン特派員 2019/02/18(月) 18:27:02.59 ID:tL6QAXwi0
アホなんだろうな

 

6: まじかるニッポン特派員 2019/02/18(月) 18:27:29.02 ID:LKxfzdKa0
普通に胡散臭いだろ

7: まじかるニッポン特派員 2019/02/18(月) 18:27:49.38 ID:/uTX9Q2t0
騙されないと思ってる奴ほど騙されるからな

 

187: まじかるニッポン特派員 2019/02/18(月) 20:44:59.63 ID:CW0N7g8n0
>>7
この場合は騙したつもりで大火傷やけどな。
住宅ローンを投資不動産ローンと偽るってまずいと普通気づくだろ

 

250: まじかるニッポン特派員 2019/02/18(月) 22:51:03.58 ID:QEyEejgM0
>>7
うむ
こういう人間は
「賢い俺が信用できるんだから正しい」
と勝手に納得するからな

 

8: まじかるニッポン特派員 2019/02/18(月) 18:28:52.60 ID:l/mvF6VN0

>Business Insider Japanの読者層とも重なる若い世代を中心に

ダウト
どう見ても加齢臭漂う爺さんです
本当にありがとうございました

 

158: まじかるニッポン特派員 2019/02/18(月) 20:01:01.44 ID:c6YUQQH30
>>8
むしろ、この雑誌?が扇動してたと解釈していいのかな?

 

163: まじかるニッポン特派員 2019/02/18(月) 20:04:28.61 ID:mpNwS7hg0
>>8
ほこんれ

 

9: まじかるニッポン特派員 2019/02/18(月) 18:29:51.71 ID:tU7lfhUd0
銀行は潰れるべきだな。893企業と変わらん

 

16: まじかるニッポン特派員 2019/02/18(月) 18:34:35.73 ID:l/mvF6VN0
>>9
いや、この場合銀行は騙された被害者だよ

 

19: まじかるニッポン特派員 2019/02/18(月) 18:36:34.20 ID:2tFvmML90
>>16
スルガ銀行みたいにグルな所が他にもありそう

 

66: まじかるニッポン特派員 2019/02/18(月) 19:00:39.75 ID:UIIcBOZA0
>>9
もともと時代劇によく出て来る高利貸しがルーツだぜ

 

127: まじかるニッポン特派員 2019/02/18(月) 19:34:49.97 ID:fhfl3Onj0
>>66
両替商じゃねーの?
高利貸は質屋かサラ金だしょ

 

166: まじかるニッポン特派員 2019/02/18(月) 20:07:47.48 ID:TWfhBTfp0
>>9
銀行は無能と悪しかいない
バブル崩壊後、銀行員は何千人も殺してきた

 

10: まじかるニッポン特派員 2019/02/18(月) 18:30:15.78 ID:avP56xc70
オリンピック後の開発失敗を見届けてから買うわ

 

99: まじかるニッポン特派員 2019/02/18(月) 19:19:06.01 ID:FypE2vz90
>>10
大分値落ちするだろうね。数十年住むなら有りかもね。でも補修費や売却できなくなりそうだから…
やっぱやめたほうがいいんじゃないかな?

 

301: まじかるニッポン特派員 2019/02/19(火) 08:17:51.27 ID:LFbW8Fv10
>>10
そもそもオリンピックまでは上がるとかなんとかと言い募ってるのは他ならぬ不動産屋と金融屋だからな
そうでなくちゃ困るってだけの希望的観測

 

11: まじかるニッポン特派員 2019/02/18(月) 18:31:06.06 ID:99YiE5YC0
騙したつもりが騙された

12: まじかるニッポン特派員 2019/02/18(月) 18:31:17.60 ID:H3L6+LpN0
現物見て買えよ

 

13: まじかるニッポン特派員 2019/02/18(月) 18:32:35.23 ID:KnED/1xj0

リーマンショックの時買った人はオリンピック需要で相当儲けた

買うタイミングが大事

 

200: まじかるニッポン特派員 2019/02/18(月) 21:00:12.75 ID:bJo/WC4GO

>>13
アホか

世界中で信用収縮が起きていた

アメリカがQEを始めなければ、さらに下落

オマエのは只の結果論w

 

201: まじかるニッポン特派員 2019/02/18(月) 21:01:18.69 ID:bJo/WC4GO

>>13
アホか

世界中で信用収縮が起きていた

アメリカがQEを始めなければ、さらに下落

オマエのは只の結果論w

 

14: まじかるニッポン特派員 2019/02/18(月) 18:32:53.51 ID:flV1PKNU0
信用取引すら怖くてやってない自分的には
借金して投資なんて怖くてできないです

 

37: まじかるニッポン特派員 2019/02/18(月) 18:44:29.71 ID:rkyRAkHk0
>>14
自分は投信でちまちまやるのが精一杯

 

15: まじかるニッポン特派員 2019/02/18(月) 18:34:00.12 ID:J+g+L2L90
スゲーなwww♪
良う考えとるwww♪

 

17: まじかるニッポン特派員 2019/02/18(月) 18:35:15.69 ID:00+UL3fM0
若者はまず不動産買えないからジジイの話だろ

 

20: まじかるニッポン特派員 2019/02/18(月) 18:36:38.03 ID:l/mvF6VN0
>>17
まず、先に自分が居住する不動産を買うだろうからね

 

415: まじかるニッポン特派員 2019/02/20(水) 12:11:19.06 ID:JM+enfQi0
>>17
いんや、サラリーマンの若者がターゲットよ。
昔から首都圏で働いてたらこんな話何度も舞い込んでくるよ。

 

21: まじかるニッポン特派員 2019/02/18(月) 18:37:49.91 ID:RKyfRp1B0
投資する金がない俺は勝ち組

 

47: まじかるニッポン特派員 2019/02/18(月) 18:51:37.55 ID:l/mvF6VN0

>>21
その金のない奴に住宅ローンを組ませて資金調達させるって手口なんよ
住宅ローンは年収の5倍程度なら組める
年収400万でも2000万まで行ける

2000万なら、首都圏(隣県)で駅までバス20分くらいの中古マンションなら十分購入できてしまう

1600万の物件を買わせて400万でリノベやって2000万で契約
これを賃貸に回して返済に充てる

「ローンの返済が終わったらただで中古マンションが残りますよ」という手口

 

228: まじかるニッポン特派員 2019/02/18(月) 21:42:49.89 ID:FjvjYIU/0
>>47
酷いね
金のない人とか不動産を知らない人にやるなんてなあ 作業中

 

359: まじかるニッポン特派員 2019/02/19(火) 21:16:12.73 ID:rOuuabLl0
>>228
不動産営業なんて昔からハイエナだろ
素人が手を出すジャンルじゃねぇわ
マトモなオツムがあれば乗らない

 

22: まじかるニッポン特派員 2019/02/18(月) 18:38:29.80 ID:0ICbfEYz0
半ば詐欺指南されてんのな

 

23: まじかるニッポン特派員 2019/02/18(月) 18:38:43.83 ID:E79eosGJ0
そのまま住めばいい

 

24: まじかるニッポン特派員 2019/02/18(月) 18:38:55.18 ID:GpFJ6APT0
最近めっちゃマンション経営だかの営業の電話がかかってきてくそウザイ
何回断っても時間問わずに平然と掛けてくるし喋り方がチンピラそのもの
税金がタダになるよみたいなマニュアルがあるのか毎回それを言ってくる

 

79: まじかるニッポン特派員 2019/02/18(月) 19:09:11.74 ID:1sfMKjKW0
>>24
平日家にいるニートに薦めてどうするんだろうな?

 

90: まじかるニッポン特派員 2019/02/18(月) 19:15:58.48 ID:B8/5typ70
>>79
平日家にいるニートもしくは半分ボケてる老人はターゲットだろうな

 

368: まじかるニッポン特派員 2019/02/20(水) 04:21:57.96 ID:1g6u1M+d0
>>24
払わないといけない税金は払いたいのでお引き取り願いますって言って切ってる

 

369: まじかるニッポン特派員 2019/02/20(水) 06:00:04.65 ID:hQUJZesl0
>>368
話自体聞くなよ
不動産投資とか言い出したらうちは大丈夫ですって言って切ればいいんだよ
それが相手のためでもある

 

408: まじかるニッポン特派員 2019/02/20(水) 10:59:47.89 ID:lAP3L1J00
>>369
うちは大丈夫です、結構ですはOKと受け取る業者もいるとか

 

414: まじかるニッポン特派員 2019/02/20(水) 12:05:23.78 ID:EuLgZAr00
>>369
不動産に限らずしょーもない販促は全部
「二度とかけてくるな」ガチャ
で終了

 

420: まじかるニッポン特派員 2019/02/20(水) 12:38:27.68 ID:/nbk8oNg0
>>414
それ、効果ない

 

25: まじかるニッポン特派員 2019/02/18(月) 18:39:01.62 ID:6SBCiIJF0
一時期会社に営業の電話かかりまくって上司とかまでキレまくってた時期があったな
あんなん引っかかる奴おるんかって内容だったけど
数打ちゃ当たるもんなんだなぁ

 

26: まじかるニッポン特派員 2019/02/18(月) 18:40:09.71 ID:KEhUAYIF0
自分の頭で考えず言われたことしかできない奴が多くなったのは安倍ちゃんのおかげです
ありがとうありがとう

 

32: まじかるニッポン特派員 2019/02/18(月) 18:42:31.86 ID:B/shXfPK0
>>26
自分の頭で考える云々以前に知識が大事
自分で考えるかどうかなんて大して重要でないし、考えたつもりになってるのが一番厄介

 

50: まじかるニッポン特派員 2019/02/18(月) 18:53:15.12 ID:WYFc4Vr60

>>26
> 自分の頭で考えず言われたことしかできない奴が多くなったのは安倍ちゃんのおかげです

何でもアベガーになるお前のことだろ

 

54: まじかるニッポン特派員 2019/02/18(月) 18:54:35.31 ID:KEhUAYIF0
>>50
ネタにマジレスすんなよ
俺が恥ずかしいわ

 

167: まじかるニッポン特派員 2019/02/18(月) 20:09:31.44 ID:W46YOpDM0
>>54
後釣り宣言恥ずかし

 

27: まじかるニッポン特派員 2019/02/18(月) 18:41:12.24 ID:PSnU4iAV0
子どもなんだからもう少し優遇すべき

 

29: まじかるニッポン特派員 2019/02/18(月) 18:41:40.74 ID:aQEg6Lj10
マンション買えという奴は賃貸は大家の養分で損!だからなw
実際は大家がすべて儲かってるわけじゃないんだよ

 

30: まじかるニッポン特派員 2019/02/18(月) 18:41:43.28 ID:Eui/EZwQ0
ワンルームマンション経営とかじゃないの?
あれは無理だろ

 

31: まじかるニッポン特派員 2019/02/18(月) 18:42:05.38 ID:gVh+goOm0
別に自己破産でいいだろ
貸す方も悪いんだし

 

35: まじかるニッポン特派員 2019/02/18(月) 18:43:42.40 ID:aQEg6Lj10
>>31
不動産は放棄できない

 

78: まじかるニッポン特派員 2019/02/18(月) 19:08:32.76 ID:l/mvF6VN0
>>31
住宅ローンの契約が銀行に対する詐欺行為だから自己破産出来ないんでね?

 

33: まじかるニッポン特派員 2019/02/18(月) 18:42:36.96 ID:vEScaywn0
あき室大杉

 

34: まじかるニッポン特派員 2019/02/18(月) 18:43:16.84 ID:SHA7QzDp0
でっかくゼロって書いといて取り扱い手数料てw

 

36: まじかるニッポン特派員 2019/02/18(月) 18:44:29.18 ID:UB5NZ6zR0
大島てる物件続発

 

295: まじかるニッポン特派員 2019/02/19(火) 07:34:25.01 ID:ic+lAcbN0
>>36
大島てるになったら物件が安くなってまたリノベーションしやすくなるな!
以下無限ループ

 

38: まじかるニッポン特派員 2019/02/18(月) 18:45:48.56 ID:wsz5jija0
投資用ワンルームマンション会社の社員スレ行くと
社員が「儲かるわけねーだろ」とか普通に言ってたわ。

 

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